Главная

 

 

О нас

 

Услуги

Документы

Контакты

                                            

Обзор видов и причин возникновения дефектов, возникающих при производстве строительно-монтажных работ в г. Москве

В настоящее время большое количество договоров строительного подряда как на ремонт так и на строительство новых объектов или их реконструкцию заканчивается финансовыми претензиями Заказчика к Подрядчику. В некоторых случаях претензии Заказчика бывают надуманными или обусловленными тем, что в процессе заключения договора между заказчиком и Подрядчиком не были четко определены объемы и состав работ, а также какого класса требуется работа, но в большинстве случаев претензии Заказчика оказываются вполне обоснованными поскольку дефекты строительного производства бывают зачастую видны невооруженным взглядом.

Рассмотрим наиболее распространенные дефекты, встречающиеся при производстве отделочных работ внутри помещений, строительстве коттеджей и строительстве зданий.

При производстве внутренних отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:

-       Сверхнормативные отклонения перегородок от вертикали.

-       Сверхнормативные отклонения поверхностей стен от вертикали и плоскости при производстве штукатурных работ, облицовке стен гипсокартоном и декоративными плитами.

-       Сверхнормативные отклонения поверхностей потолков от вертикали и плоскости при производстве штукатурных работ, облицовке стен гипсокартоном и декоративными плитами.

-       Сверхнормативные перепады между смежными поверхностями элементов облицовки (керамической плитки, декоративных панелей, вагонки).

-       Отслоение штукатурки, окрасочного либо штукатурного слоя, керамической плитки от основания.

-        Наличие трещин на поверхностях стен, потолков и полов.

-        Сверхнормативные отклонения поверхностей полов, подготовленных под чистовое покрытие, от плоскости.

-        Некачественное выполнение гидроизоляционных работ (недостаточный перехлест полотнищ гидроизоляционного материала, отслаивание его от основания).

-        Стояки и сантехнические приборы (радиаторы) устанавливаются с большим отклонением от вертикали и горизонтали.

-        На поверхностях окрашенных либо оклеенных обоями стен имеются вздутия краски, непрокрасы, полосы, видны швы между обоями и имеются отслоение обоев от основания.

-       При производстве работ по устройству паркетных полов: наличие большого количества зазоров между смежными планками паркета и перепады между ними.

-       Невыполнение либо некачественное выполнение ряда видов работ предусмотренных проектом (сметой). Это, как правило, скрытые работы (огрунтовка, очистка поверхности от загрязения, невыпонение промежуточных слоев каких либо конструкций, некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий).

-       Замена материала предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный.

Рассмотрим поподробнее причины возникновения данных дефектов. Наиболее частой причиной возникновения данных дефектов является непрофессионализм специалистов осуществляющих работы. Не секрет, что зачастую фирмы осуществляющие работы набирают рабочих по принципу "меньше заплатить", а грамотный и квалифицированный специалист не пойдет работать за низкую зарплату, ему проще работать частным образом, получая за свой труд соответствующее вознаграждение либо потратить время на поиски организации более высоко ценящий его труд. Технадзор со стороны заказчика в подавляющем большинстве случаев отсутствует поскольку Заказчик на такие работы является как правило неспециалистом в области строительства, а нанимать грамотного инженера со стороны не считает нужным поскольку на это нужны определенные денежные средства непредусмотренные бюджетом ремонта. Поэтому технадзор с его стороны сводится, как правило, к тому, что на объект периодически приезжает либо он, либо кто-то из его близких в основном затем, чтобы посмотреть ведутся ли вообще работы на объекте либо затем, чтобы оплатить этап работ. Технадзор со стороны Подрядчика на таких объектах осуществляет, как правило, тот же прораб, который непосредственно ведет там работы. Он материально заинтересован в том, чтобы сдать его (объект) побыстрее, поэтому зачастую просто закрывает глаза на нарушения в процессе производства работ (в особенности подготовительных), надеясь закрыть все огрехи чистовой отделкой. Зачастую также данный производитель работ не обладает достаточными знаниями строительных норм и правил, не имеет понятия о допустимых погрешностях и допусках на определенные виды работ и о правильной технологии их производства, ориентируясь в основном на опыт полученный в процессе собственной строительной практики. В практике экспертов АНО "Академстройнаука" был случай, когда, выехав на объект экспертизы и, обнаружив на объекте массу недостатков при производстве строительных работ (отклонения оштукатуренных стен от вертикали  плоскости составляли до 5 см. при высоте потолков менее 3-х метров, перепад полов по горизонтали до 3–х % от общей длины помещения (вместо допускаемых по нормам 0,2%), массу трещин, криво установленные батареи и стояки отопления, и еще массу других недостатков), задали прорабу вопрос: "Как ты все это пропустил!". На что прораб ответил: "Ну и что, у меня дома стены еще кривее". Как говорится, спрашивать у него, что-то еще  было бы напрасной тратой времени.

При строительстве коттеджей кроме всех вышеперечисленных дефектов, наиболее часто встречающимися дефектами являются:

-       Недостаточная глубина заложения фундаментов здания т. е. отметка подошвы фундамента лежит выше глубины промерзания грунта.

-       Недостаточная глубина заложения инженерных магистралей, (труб водоснабжения), подходящих к дому и отсутствие должного из утепления.

-       Полное отсутствие либо недостаточное армирование несущих стен и перегородок из кирпича либо блоков.

-       Отсутствие вертикальной либо горизонтальной гидроизоляции стен фундамента.

-       Качество материалов применяемых при возведении конструкций не соответствует ГОСТам.

-       Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен).

-       Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания.

-       Значительные отклонения размеров здания от проектных.

Наиболее частой причиной возникновения основной массы вышеперечисленных дефектов: отсутствие рабочего проекта на строительство здания. Как правило, для того, чтобы получить разрешение на строительство дома Заказчику необходимо предоставить в соответствующие органы надзора лишь эскизный проект коттеджа (планы фасадов, общую планировку помещений, основные конструктивные решения). На этом собственно в большинстве случаев проектные работы заканчиваются. Заказчику не хочется тратить денег на дорогостоящий рабочий проект и его авторское сопровождение, а представители строительной фирмы утверждают, что сделают любой дом по желанию владельца хоть по его словесному описанию. Далее вступают в действие причины, описанные выше: недостаточный профессионализм исполнителей работ, незнание прорабом либо начальником участка отдельных проектировочных норм и строительных правил и т. д.

Другой причиной, которая зачастую приводит к возникновению вышеописанных дефектов, является желание Подрядчика сэкономить денег при производстве работ. Например, чтобы осуществить разбивку осей дома, произвести разбивку территории участка и тому подобные вещи  необходимо провести комплекс геодезических работ, которые, если заказывать данные работы у специализированной фирмы достаточно дорогостоящие. На практике, зачастую, с целью экономии средств производят разбивку с применением неспециализированных инструментов (как правило, одной рулетки и колышков). Если выставить при помощи данных приспособлений длину и ширину стен здания еще можно, то соблюсти нужные углы с положенным допуском практически не удается никогда. Либо другой пример. Все строители (во всяком случае подавляющее большинство) знают: в доме должна быть вентиляция. Но при этом забывают, что вентиляция должна быть не только в жилых помещениях дома, но и в нежилых т. е на чердаке и в подвале (имеется в виду нежилой подвал, потому что в случае строительства дома с подвалом, используемым для технических нужд либо в качестве подсобных помещений типа бильярдной, сауны и т. п. вентиляция все-таки делается. Правильно или нет – это уже другой вопрос). Например.

Монтируется деревянная кровля с холодным чердаком, на кровлю укладывается кровельное покрытие, затем, должным образом утепляется перекрытие между чердаком и последним этажом здания. В все вроде бы сделано по уму. Но почему-то многие забывают, что во-первых: любая кровля должна вентилироваться (индивидуальным образом, в зависимости от типа кровельного покрытия) и во вторых на холодных чердаках согласно требованиям СНиП следует предусматривать в наружных стенах с каждой стороны здания отверстия суммарной площадью не менее 1/500 площади чердачного перекрытия, для обеспечения циркуляции воздуха. Несоблюдение данного правила приводит к тому, что на поверхности деревянных конструкций кровли в холодное время года появляется конденстат, а впоследствии грибок и плесень, что приводит конструкции кровли в аварийное состояние. А если еще учесть, что зачастую отделочные работы в коттеджах с использованием "мокрых процессов" производятся зимой, что понятно (возводить стены в мороз никому не хочется), а ждать полгода теплого времени – экономически неэффективно), то процесс выпадения конденсата и появления грибка усиливается лавинообразно, поскольку теплый переувлажненный воздух из помещений устремляется вверх, по законам физики, и в отсутствии выхода в атмосферное пространство, скапливается на чердаке, создавая идеальный температурно-влажностный режим для появления грибка. Проветривать помещения в которых проводятся работы и отсекать потоки воздуха от чердачных помещений, как правило, никто не хочет, поскольку это приводит к появлению сквозняков, а сквозняк в зимнее время, как известно – источник простудных заболеваний.

В настоящее время большое количество домов жилых домов в Москве строится из монолитного железобетона. Это, как правило, так называемые "элитные дома" или дома повышенной комфортности. При их строительстве обязательно разрабатывается проект, который походит всевозможные проверки и согласования, занимаются строительством крупные фирмы, имеющие в своем штате необходимый состав квалифицированный технический персонал, ведется авторский надзор за процессом строительства. Т. е. по бумагам все идет согласно действующим строительным нормам и правилам. Однако и в данном случае имеется ряд дефектов, которые характерны для подобных зданий и сооружений. Это:

  • При производстве робот по устройству опалубки под монолитные железобетонные конструкции зачастую не соблюдаются ее допустимые отклонения от вертикали и горизонтали, аналогичные недостатки встречаются и при производстве арматурных работ.

  • Прочность монолитного железобетона не соответствует проектной.

  • При производстве монолитных железобетонных работ нарушается технология их производства (бетон бывает плохо провибрирован, нарушаются технологические перерывы между производством отдельных видов работ.

  • Зачастую качество работ по монтажу инженерных коммуникаций оставляет желать лучшего.

В данных случаях причин возникновения дефектов несколько:

Во-первых – общая причина для всех видов строительства – неквалифицированный рабочий персонал. Работа монтажников и бетонщиков тяжела и сравнительно плохо оплачивается. Строительные фирмы принимают на работу людей, не имеющих больших навыков в производстве строительных работ, поскольку, как уже говорилось выше, специалисты предпочитают работать либо частным образом, либо на небольшом количестве фирм которые хорошо оплачивают их труд.

Во-вторых - функции технадзора на данных объектах выполняют в большинстве случаев квалифицированные специалисты, но они являются сотрудниками фирмы–Подрядчика, которой выгодно построить дом быстрее и инженер технадзора, который будет слишком упорствовать на четком соблюдении всех строительных норм и правил будет считаться скорее не молодцом, а занудой, который из-за "незначительных", с точки зрения руководства вещей, будет сильно тормозить строительство, поэтому участие технадзора на таких объектах сводится к тому, что он не допускает на объекте наличия совсем уж вопиющих недостатков и зарывает глаза на все остальные и ведет более и менее в порядке отчетную документацию для отчета перед вышестоящей инстанцией – Государственным архитектурным надзором, который ведет надзор за объектом в основном по бумагам (журналам производства работ, актам скрытых работ, исполнительной документации).

К тому же инженеров, осуществляющих надзор за крупными домами не всегда достаточное количество, чтобы осуществить надзор за объектом в соответствии со всеми требованиями СНиП. Например: согласно СНиП "Несущие и ограждающие конструкции" при приемке арматурных работ должны проверятся следующие параметры: отклонение в расстоянии между отдельно установленными рабочими стержнями, отклонение в расстоянии между рядами арматуры, отклонение от проектной толщины защитного слоя бетона. Все эти параметры проверяются техническим осмотром всех элементов конструкций с занесением результатов измерений в журнал работ и составлением акта скрытых работ. Это требования обязательных строительных норм и правил действующих на территории РФ.

В-третьих – инвестор, заинтересованный в том, чтобы объект был введен в эксплуатацию как можно скорее, изо всех сил подгоняет  сроки строительства с целью получения скорейшей выгоды, что почти всегда приводит к тому, что недостатки обнаруженные в процессе строительства невозможно переделать без увеличения его (строительства) сроков).

Подводя итог под вышесказанным можно заключить, что основными причинами наличия дефектов в готовой строительной продукции являются:

  • Применение неквалифицированной рабочей силы.

  •  Ведение не должным образом строительного и авторского надзора за строительством.

  • Постановка на первое место не качество строительства и его правильную организацию, а сроки завершения работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

ASN Expert Group©

 

 

117246, Москва, Научный проезд, д. 10 

Тел./факс  +7 (495) 230-84-94  

e-mail: mail@asnorg.org 

    

 

© ЭЦ "Академстройнаука". Все права защищены    

 

На главную