Вопросы, ответы на которые дает строительная экспертиза

от ASN Expert Group©

Достоверность и обоснованность строительно-технической и сметной документации

1. Соответствует ли данная проектно-сметная документация исходно-разрешительной документации, договору и техническому заданию на проектирование, действующим строительным нормам и правилам, обязательным государственным нормативам ?

2. Является ли сметная стоимость строительства достоверной и обоснованной? Соответствуют ли объемы работ в сметной документации объемам работ, отраженным в рабочих чертежах? Правильно ли применены в сметной документации расценки на строительно-монтажные работы, размеры накладных расходов, лимитированных затрат и плановых накоплений?

3. Правильно ли применены в сметной документации индексы пересчета в текущие цены?

4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы и разрешения (технические проекты, сметы, чертежи, разрешения и ордера на строительство)? Если нет, какие документы должны были быть составлены и получены в дополнение к имеющимся?

5. Соответствует ли обязательным нормативным требованиям проект производства строительно-монтажных работ? В чем заключается несоответствие?

6. Соответствует ли исполнительно-техническая документация (акты скрытых работ, приемки ответственных конструкций, испытаний инженерных систем и т.п.) фактически выполненным работам, проектно-сметной документации и обязательным государственным нормативам? В чем выражаются несоответствия? Является ли исполнительно-техническая документация достоверной?

7. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими государственными требованиями? Какие положения, нормы и правила нарушены?

Экспертиза объема, стоимости и качества проектных работ, сроков их исполнения

• Каков фактический объем выполненных проектных работ?

• Соответствует ли качество выполненных проектных работ исходно-разрешительной, предпроектной и договорной, техническому заданию на выполнение проектных работ , обязательным нормам и правилам, государственным стандартам?

• Какова стоимость работ по устранению выявленных  несоответствий, доработке и/или переработки проектной документации?

• Соответствуют ли объемы проектных работ, отраженные  в актах выполненных работ фактически выполненным работам, согласованной сметной и договорной документации, техническому заданию?

• Является ли фактическая стоимость проектирования, отраженная в актах выполненных работ, достоверной и обоснованной?

• Какой объем проектных работ выполнен на данную дату? Какова готовность проектной документации на данную дату?

• Какой объем проектных работ по данному объекту выполнен каждым из проектировщиков?

• Позволяли ли данные условия (обеспеченность исходно-разрешительной и иной необходимой документацией, финансированием и т.п .) начать проектирование в данный срок, завершить его к данному сроку?

• Насколько обоснованы причины нарушения сроков проектирования, отраженные в таких-то документах (показания должностных лиц, письменные объяснения организаций, отзывы на исковые заявления и т.п.)?

• Что явилось причиной (совокупностью причин) увеличения сроков проектирования по сравнению с установленными (согласованными)? 

Экспертиза объема, стоимости и качества строительно-монтажных  работ, сроков их производства

• Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?

• Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то на сколько?

• Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной, договорной и разрешительной документации, обязательным нормам и правилам, государственным стандартам?

• Соответствует ли проектной и технической документации, обязательным нормативам качество примененных строительных материалов, изделий и конструкций?

• Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий?

• Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов и несоответствий?

• Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?

• Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы и в каких количествах были заменены?

• Соответствуют ли объемы строительно-монтажных работ, отраженные  в актах выполненных работ фактически выполненным объемам и номенклатуре работ, согласованной сметной и договорной документации?

• Правильно ли применены в актах выполненных работ расценки на строительно-монтажные работы, размеры накладных расходов, лимитированных затрат и плановых накоплений?

• Правильно ли применены в актах выполненных работ индексы пересчета в текущие цены, соответствуют ли примененные индексы реальным периодам выполнения строительно-монтажных работ?

• Является ли фактическая стоимость строительства, отраженная в актах выполненных работ, достоверной и обоснованной?

• Какой объем строительно-монтажных работ выполнен на данную дату? Какова строительная готовность объекта на данную дату?

• Какой объем строительно-монтажных работ по данному объекту выполнен каждым из подрядчиков?

• Позволяли ли данные условия (обеспеченность проектно-сметной и разрешительной документацией, финансированием, строительными материалами и изделиями, оборудованием, рабочей силой и пр.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку?

• Насколько обоснованы причины нарушения сроков строительства, отраженные в таких-то документах (показания должностных лиц, письменные объяснения организаций, отзывы на исковые заявления и т.п.)?

• Что явилось причиной (совокупностью причин) увеличения сроков строительства по сравнению с установленными (согласованными)?

Оценка правильности приемки законченных строительством объектов

• Соответствует ли документация по приемке объекта действующим архитектурно-строительным нормам и правилам; соблюдены ли данные нормы и правила и если нет, то кто ответственный за их несоблюдение.

• Допущены ли при строительстве объекта отступления от требований проектной документации, государственных нормативов и в чем они выражаются. Отражены ли эти отступления в документации по приемке объекта.

• Если отступления допущены, то на каких этапах строительства, кто является ответственным за допущенные дефекты и отступления;

• Как влияют выявленные отступления от государственных нормативов на прочность конструкции и безопасность эксплуатации объекта;

• Возможно ли устранение обнаруженных дефектов, отступлений от государственных нормативов;

• Какие строительные недоделки и дефекты существовали на момент приемки объекта, какие скрытые дефекты проявились в ходе эксплуатации объекта, какие дефекты образовались в процессе неправильной эксплуатации объекта;

• Установить причины и механизмы возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов объекта и элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил эксплуатации сантехоборудования, системы водостока дождевых и талых вод.

Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиП и правил техники безопасности в строительстве:

• Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?

• Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?

• Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиП. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?

• Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?

• Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?

• Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?

• Соответствуют ли СНиП и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

Определение причин возникновений и размера ущерба, нанесенного квартире, дому

• Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести для устранения повреждений?

• Имеется ли причинно-следственная связь между ремонтом, имевшим место в ниже и выше расположенных квартирах и повреждениями в квартире истца? Какова в процентом отношении величина (объем) повреждений, причиненных квартире истца, в следствии ремонта, произведенного в вышерасположенной квартире и отдельно в следствии ремонта, произведенного в нижерасположенной квартире?

• Были ли допущены нарушения несущих строительных конструкций дома и его вентиляционной системы при проведении перепланировки в вышерасположенной квартире? Какие конкретно нарушения допущены? Какие строительные работы необходимо произвести для устранения нарушений, какова их стоимость?

• Что является причиной или совокупностью причин протечек в квартире истца, установленных актами эксплуатирующей организации? Соответствует ли нормам СНиП состояние пола в санузлах вышерасположенной квартиры, если нет, то в чем состоят эти несоответствия? Может ли являться причиной протечек состояние канализационных сетей подъезда?

• Имеются ли повреждения инженерных систем (электропроводки, вентиляции и отопления) в квартире истца? Произошли ли повреждения в связи с производством ремонтных работ в вышерасположенной квартире? Определить объем и стоимость работ по восстановлению работоспособности инженерных систем (электропроводки, вентиляции и отопления) в квартире истца.

• Может ли быть чердачное помещение дома по своему техническому состоянию передано для устройства мансарды? Угрожают ли строительные работы на чердачном помещении целостности и работоспособности несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома? Была ли разработана проектная документация на производство строительных работ надлежащим образом, прошла ли она необходимые согласования и экспертизу, была ли надлежащим образом утверждена?

• Соответствуют ли состав, объемы и стоимость строительных работ, отраженных в сметах на устранение последствий протечки и/или повреждений, произошедшей в квартире истца, размеру реального ущерба? Если нет, то в чем состоят несоответствия? Рассчитать реальную стоимость строительных работ, необходимых для устранения протечки.